康复路市场改造5年今起营业 它还会那样火吗？

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　　1984年，“全民经商”热降临。这一年，西安康复路出现了市场，那条980米的街道，日后成为批发零售廉价小商品的代名词，顶峰时影响扩及陕西周边13个省份。
　　曾有人这样分析康复路批发市场的发展史：1984年到1992年，形成初建并实现第一个贸易高潮；1992年到1997年，回落期结束后达到第二个贸易高潮；1998年至今，过渡到平稳期。

　　回顾康复路批发市场的31年，它拥有26年的辉煌与5年的停业，今日再次恢复营业，自然有太多的故事要讲。
　　经营蔬果类的商贩逐渐转向小商品
　　从小生活在三府湾村的张睿记得，1984年，由工商部门牵头将东天桥农贸市场搬至康复路时，这里是一片菜地，附近有零星几个住户。刚迁来时主要经营瓜果和蔬菜等。但按主管部门当时的设想，它会成为西安城东的综合市场，但其后续发展有些出乎意料。
　　“我们都下海吧”，当时所有人都用这样的词汇互相试探和鼓励。在康复路批发市场内，“倒”带来的甜头，让商贩们意识到了转变。
　　当年33岁的陈先生离开了工厂，在康复路成了个体户。陈先生说，南下广州带着大包小包的货回到康复路，用两根钉子固定好一根呢绒绳，就算有了摊位。一买一卖间，他能“倒”出原先工厂里几个月的收入。很快，这种经营的“奥秘”被更多人发现，原先经营蔬果类的商贩也逐渐转向小商品。
　　翻看西安经济史，在改革开放初期，西安市政府为繁荣市场经济批准设立的“马路占道市场”为此类经营提供政策支持，这条南北长980米的街道从此开启一代西安人的共同记忆。

　　当年康复路买来的东西代表着“时尚”
　　“走，逛康复路去。”51岁的马丽重复了一遍当年常说的话。周末，和朋友逛康复路，买些衣物是马丽年轻时最大的乐趣。
　　“一双长筒袜几毛钱，一双高跟鞋几块钱，我老公的第一件西服也是康复路买的，10块钱。”马丽如数家珍说着当年的乐趣，虽然这些货品质量不高，没穿多久，鞋跟断了，衣服破口了，但在物质刚开始丰富的年代，康复路买来的东西代表着“洋活儿”与“时尚”。
　　随着康复路的繁华，三府湾来了很多江浙人，“吴侬软语”多过“关中口音”后，三府湾的村民开始租赁房屋。有资料显示，在康复路批发市场建成初期，有60％~70％的商户来自江浙一带，不能说江浙人是康复路市场的缔造者，但来自江浙的商户确实为市场的形成作出了贡献。
　　曾每月缴税5000多万被誉为“西北第一市”
　　从卖鞋到服装批发，经过十几年的打拼，陈先生成为“陈老板”，他有了房和车，2000年后年收入已达百万，还雇了5名员工。山西运城人小刘常在陈先生这里进货。2010年，小刘在运城已拥有3家服装零售店。小刘曾想模仿陈先生的模式从广东进货，在当地直销，但当地没有形成批发经营的环境，运费、成本以及压货风险大，于是选择继续与陈先生合作。小刘说，几年前，她的年收入已过百万。而像小刘这样的合作伙伴，陈先生说，还有好几个。
　　没人做过统计，康复路批发市场及其外延制造了多少个百万富翁，但有资料显示，到1992年底，西安康复路市场逐渐成为以中低档服饰商品为主的大型批发市场，和当时的北京秀水街和武汉汉正街齐名，商圈内每天人流量达到10万人次，节假日达到15万人次，每月上缴税收5000多万，被誉为“西北第一市”。
　　同时，市场也为数以万计的下岗职工提供了就业机会。陈女士每天拉着开水瓶赶在商户开门前将热水送到商户的店里。她说，980米的街道，每10米就有一个她的客户，一暖瓶5角钱，让她觉得自己的生活有希望、也有奔头。

　　火灾隐患等问题突出康复路5年前开始改造
　　生意并非一帆风顺。1997年，亚洲金融危机爆发，康复路批发市场的商户也感到低迷。陈先生说：“有人辛苦一年，一分钱没赚，反而赔了不少。”但包括陈先生在内的一些老商户认为，生意不好与金融危机没关系，主要是长乐路附近新建了大型批发市场，分流了一些客户。
　　从这场危机中“挺”过来的商户，在1998年迎来了政府改造康复路，石棉瓦棚亭取代了“路边摊”。进入2000年，政府开始对康复路周边进行整体规划，康复路周边形成“工”字形的批发市场商圈。
　　在浓厚的商业氛围中，康复路周边一座座现代化商贸大厦兴建，康复路批发市场开始显得有些陈旧。特别从2002年起，“长乐路商圈”逐步形成多个核心的批发市场，不断分流着康复路批发市场的客流。
　　与此同时，脏乱差也开始被一些市民诟病，它已成了西安仅存的“马路占道市场”之一。2008年12月，康复路占道市场被列为公安部重点督办的西安市重大火灾隐患区域，多次被勒令停业整改，同时，交通拥堵、治安问题等也逐渐显现。
　　2010年5月8日，承载着古城市民太多情感的康复路批发市场进入改造期。
　　华商报记者贾晨 实习生贠晨

　　>>>听他们说
　　三轮车夫：康复路是批发市场代称
　　“现在周边批发市场多，每家市场都能买到原来康复路的东西，重新开业的康复路只是一个形式，真正的康复路已经成了批发市场的代称。”昨日，在康复路蹬了近20年三轮车的赵庆林说出了他的看法。
　　“康复路市场还没有形成的时候，我就来了，那会摊贩都是在树底下摆摊，后来慢慢才搭起了简易棚子。”赵庆林说，康复路之所以能红火起来，因为当年“生活中要用到的东西，在康复路都能买到。”
　　“长乐路上能有这么多市场，都是靠着康复路起来，如果没有康复路，市场肯定火不起来。”赵庆林说，自从5年前康复路改造之后，原有的部分商户就分散在附近的市场里面，但在康复路没有改造的中间地带，还有一部分商户留了下来，康复路现在修好了，但要回到以前的样子很难。至于自己的营生，他说：“以前没有物流公司，进货都是靠人，现在进货只需要打个电话就行了，我们的活肯定会越来越少。”

　　商户：曾经的辉煌可能难复现
　　华商报记者注意到，在装修一新的康复路批发市场大楼里，只有临街的二三十家商铺开始营业，而大楼内的商铺几乎都处于装修待营业状态。汪女士经营着一家鞋店，她称自己刚开始经营，靠近康复路南口的一些较大的店铺才是原来康复路的老商户。
　　刘女士入驻康复路近十年了，康复路进行改造时，她没有离开，“把原来的店分成两个，一个放在鱼化寨，一个就在这里坚持着。”刘女士认为，再开业的康复路肯定不会回到以前的辉煌时期。
　　“我们在这里做生意习惯了，不愿意换地方，能过来的人估计也都是想看看康复路的变化，真正买东西的估计多不了。”刘女士说，不过从做生意的角度来说，康复路还是能继续维持下去的，“周边都是市场，不管是批发还是零售的，不过只要过来了肯定要来康复路看一下，不会把这里彻底遗忘。”
　　市场管理所：电商这一条路肯定不会少
　　康复路市场管理所副所长郭健介绍，原来的康复路只是一条长980米、宽31米的马路市场，如今的康复路是一个拥有2.1万平方米的综合大楼，“只能说现在的商业环境比以前明显改善，但是能不能回到以前的辉煌，这个真不好说。”郭健说，新开业的康复路批发市场和原来市场的商品不会发生大的变化，“无非就是衣服、鞋子、箱包、小百货等等，但是现在的市场都受到了电商的冲击，而我们既然选择重新开业，发展电商这一条路是肯定不会少的。”说到对重新开业康复路批发市场的期望，郭健说了一个三年计划，“一年起步，两年稳定，三年回归。”
　　昨日下午，康复路南口的一堵围墙正在拆除，建筑垃圾也正在清理，这一切就是为次日的正常开业而准备。 华商报记者李小博

　　>>>发展之路
　　互联网+批发是长乐路商圈发力方向
　　五年前，康复路市场停业改造。五年后再次恢复营业。在电子商务的冲击下，长乐路商圈实体店如何转型，成为众多商户面临的紧迫问题。
　　康复路市场拆迁改造开始后，2000多商户在四周寻找出路，周边商城摊点铺位空前抢手，西北商贸中心、贝斯特商城、炫彩商城等商城，甚至连离此较远的轻工市场等批发商场的铺位曾被抢空。康复路市场管理所党支部书记刘沛介绍，恢复营业的康复路市场有接近500个商户已有回迁计划。
　　西安市商业联合会副会长李明认为，长乐路商圈作为全国知名的批发市场，在批发业态相对饱和的当下，其零售化的趋势已是极其明显。如何发挥康复路市场零售功能，开拓零售市场，将是长乐路商圈保持竞争力的有力保障。李明介绍，以康复路为核心的长乐路商圈，服饰市场收入已达到每年60亿元，接近西安市服装销售额的一半。随着网络、实体等批发渠道的多元化，长乐路商圈实体店的运营压力加大，因此要大力发展专业化市场。
　　电子商务已成趋势，这一点不可否认。因此，传统市场不可能无视电子商务。批发企业应以“互联网+”开拓新型服务。对于长乐商圈的批发业，西安商业人士候沣认为前景依然乐观，电商的冲击主要在零售，目前来看对批发业影响不大。只要充分挖掘出新的消费需求，传统市场与电子商务“齐头并进式”的发展，市场会愈来愈兴旺起来。 华商报记者刘百稳
　　>>>业界动态
　　受行业饱和、电商冲击等因素影响
　　改造后的李家村和骡马市生意大不如前
　　在西安，曾经红火的服装批发零售市场，除了康复路，还有骡马市和李家村服装城。这两家市场先后于2007年夏季和2008年9月完成改造，购物环境、硬件设施、市场管理、服务质量均发生了翻天覆地变化，但曾经的繁荣却难以重现。去年下半年以来，受行业饱和、电商冲击等因素影响，两市场的生意均出现了不同程度的下滑。
　　李家村购物中心：改造前市场内人挤人如今有商户一天就卖5元钱
　　位于西安市雁塔路中段的李家村购物中心，前身是李家村服装城。历经变迁的商场管理者和商户感受最深是：改造前，环境差、生意好；改造后，环境好、生意差。
　　“真怀念以前人挤人的时光。”李家村购物中心行政部主任曹慧明说，自1997年李家村服装城兴起时，她一直在这家商场从事管理工作。改造前，李家村服装城是露天摊的经营模式，商户在二楼加工服装连带住宿，在一楼摆摊销售，主要以批发为主，零售为辅。“当年生意非常火爆，车水马龙，从西安周边区县赶来批发服装的客商络绎不绝，商场的过道内总是被挤得水泄不通，但当时的环境比较差。”
　　曹慧明说，2005年，李家村服装城开始改造，2008年正式成为李家村购物中心，总面积4.6万平方米，商铺400多个，硬件设施、服务、购物环境等发生了翻天覆地的变化，经营模式也从之前的批发变为了零售，但之前的繁荣景象至今没有重现，从2014年下半年起，客流量呈明显下滑趋势，生意越来越艰难，店面更迭较为频繁。
　　曹慧明说，经常有五六十岁的人来到商场问工作人员：“这里是不是以前的李家村服装城？”得到肯定答复后，人们会特地在商场逛一逛。
　　黄女士是李家村购物中心一名元老级商户，2000年开始在李家村服装城做生意，改造后，她也一直坚守。黄女士说，以前的服装城人流量大，每天从早忙到晚，现在环境比之前好了很多，但从2014年下半年后，客流量越来越少，她目前主要靠十几年的老顾客在维持生意，“我经历过改造前的红火，也经历了现在的冷清，落差很大。”
　　在该商场从事童装生意的方女士说，她是2008年开始在该购物中心做童装生意的，目前生意非常不好做，“24日一整天，店里就卖了5块钱。”
　　骡马市：受行业饱和、电商冲击生意呈下滑趋势
　　骡马市，北接东大街，南连东木头市，全长612米，上世纪八十年代，迎着改革的春风，四面八方的个体户潮水般涌向骡马市淘金，一排排简陋的营业房、露天摊位活跃在街道两侧，红火的生意，活跃的市场至今还留在很多老西安人的记忆中。2007年，骡马市正式被改造为西安市第一条商业步行街。昨日下午，一位业内人士说，改造前，骡马市主要以零售为主，2007年改造之后，形成了商铺租赁为主，联营为辅的经营模式，购物环境、市场管理、服务等各方面越来越规范化。但目前西安市各种综合商业体星罗棋布，行业严重饱和，竞争异常激烈，加上电商冲击，2014年下半年起，明显感到生意呈下滑趋势，目前，他们也在积极转型，增加如儿童娱乐城、培训机构等体验式消费模式，来应对下滑趋势。 华商报记者赵国强

来源：华商网-华商报 时间：2015-08-26 05:44:11 康复路市场改造5年今起营业 它还会那样火吗？
http://news.hsw.cn/system/2015/0826/296287_6.shtml